新世界發展高層震盪：馬紹祥僅任兩月即將卸任

在香港商界，近期發生了一起引人關注的高層變動。新世界發展（0017）在9月底經歷了鄭志剛的請辭後，短短兩個月內又傳出新任行政總裁馬紹祥即將離任的消息。據彭博報導，馬紹祥的接任似乎未能如預期般穩定公司運作，反而在短期內引發了一連串的股價波動與市場猜測。

馬紹祥自9月接任行政總裁以來，曾在土地規劃和建築領域累積了超過38年的經驗，並曾於政府擔任發展局副局長及局長。然而，據悉他在新世界的任期僅持續了兩個月，這一變化無疑對公司的前景造成了影響。在馬紹祥宣布離任的消息傳出後，新世界發展的股價急劇下跌，甚至一度停牌，投資者的反應可見一斑。

市場對於新世界發展的高層更換反應強烈，尤其是在馬紹祥接任後的短時間內，公司的內部治理和方向似乎未能達成共識。這讓人不禁思考，究竟是什麼原因導致這位新任CEO的匆忙離去？

根據消息人士透露，接任馬紹祥的將是集團的執行董事黃少媚，她負責主管內地業務，這一人事變動顯示出公司可能將重心向中國市場傾斜，尋求新的增長機會。這一決策或許是應對當前市場挑戰的策略之一，但同時也引發外界對新世界發展未來走向的關注。

隨著這一變動的進一步發展，投資者們對新世界的信心受到考驗，股市的波動可能會影響到其他相關企業的表現。市場對於新世界未來的策略和領導力必將密切關注，尤其是在當前經濟環境不穩定的情況下。

在新世界發展面臨高層變動之際，業界觀察人士也對公司的長期發展策略表示關注，期望能夠看到新任CEO能否帶領公司走出目前的困境，並實現可持續發展。隨著官方公告的即將發佈，市場將會迎來更多的解讀和分析，這也將成為未來一段時間內熱議的焦點話題。

作為香港知名的發展公司，新世界的每一次變革都不僅影響其自身，還可能對整個市場產生連鎖反應。業界專家預測，若新任CEO能夠迅速適應環境並提出有效的策略，或許能夠挽回投資者的信心，然而，這條路並不容易。未來幾周內，新世界的動向將成為投資者及市場的關注焦點，大家都在期待下一步的動作。

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新世界發展面對歷史性挑戰，執行副主席鄭志剛展望未來

新世界發展（0017）近日發佈盈警，預計全年虧損高達200億元，這是該集團自成立以來首次面臨如此巨額的年度虧損。執行副主席兼行政總裁鄭志剛在接受外媒訪問時指出，當前的市場環境對集團而言是近數十年來最為艱難的挑戰。

鄭志剛表示，集團正面臨高利率及市場不確定性等多重因素的考驗，這些挑戰讓業務的重新定位變得尤為重要。他強調，團隊已經採取了一系列應對措施，包括債務再融資和出售非核心資產，這些舉措旨在強化集團的財務狀況，並希望能吸引更多旗艦品牌加入其零售業務。

在這次訪問中，鄭志剛不僅分析了當前的困境，還展望了未來的可能性。他提到，儘管面臨巨大的挑戰，但集團仍然有信心透過策略調整和業務強化來克服眼前的困難。他表示，未來將更加專注於核心業務，並嘗試尋求新的增長機會。

該集團的盈警引發了市場的廣泛關注，許多投資者對於新世界發展的未來表示擔憂。然而，鄭志剛的樂觀態度和堅定的決心，或許能夠鼓舞員工及投資者，讓大家對集團的未來重燃希望。

在此背景下，鄭志剛呼籲各方保持對市場的信心，並希望能夠通過團隊的努力和創新的思維，開創出一條新的發展道路。新世界發展的未來仍充滿不確定性，但鄭志剛的應對策略無疑為集團注入了一劑強心針。

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新世界發展面臨挑戰：虧損預警與市場反應

隨著香港樓市持續低迷，本地地產股的表現普遍不佳，尤其是新世界發展有限公司這家香港最大的房地產集團之一，近期發布的財務預警引發市場廣泛關注。新世界發展在最新的財報中預測，截止2024年6月的財政年度，將面臨高達200億港元（約合26億美元）的淨虧損。 這一消息無疑讓投資者感到憂慮，尤其在政府於今年2月底宣布全面撤銷樓市「辣招」後，樓市雖然曾出現短暫回升，但隨即又陷入低迷。 摩根大通的分析師在報告中指出，新世界的虧損「並不像表面上看起來那麼嚴重」，若排除非現金項目如減值損失等，其經調整的核心淨虧損可能僅為20億至30億港元。然而，這並未能阻止市場對其未來發展的擔憂。新世界發展的債務水平顯著高於同行，這對公司的首席執行長鄭志剛造成了不小的壓力。作為家族的第三代繼承人，鄭志剛在當前的市場環境中面臨著重重挑戰，儘管公司已經開始出售非核心資產以提高流動性，但淨負債比率仍在上升。 面對這樣的困境，市場對於新世界發展的未來發展路徑充滿疑慮，券商普遍預測公司可能會暫停派發末期息。業內專家認為，這對新世界的股價及其在未來的資本運作都將造成負面影響。隨著香港住宅樓價的疲軟，新世界發展需要尋找新的增長點，否則將難以在這樣的市場環境中生存下去。 總體而言，新世界發展面臨的挑戰不僅僅是財務數字的表現，更是市場信心的考驗。隨著市場情緒的低迷，未來幾個季度將是檢驗公司能否轉危為安的關鍵時刻。

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華潤隆地以90億元洽購尖沙咀K11 ART MALL

在香港尖沙咀，K11 ART MALL的收購消息引發了廣泛關注。據悉，華潤隆地計劃以約90億港元（約12億美元）的價格，向新世界發展購買這座商場。該商場的總面積達335,939平方呎，根據洽購價計算，平均呎價約為2.68萬港元。這筆交易若順利完成，將成為香港地產市場中的一個重要里程碑。

K11 ART MALL坐落於河內道18號，擁有7層樓的商業空間，包含兩層地庫及五層地面，商場內匯聚了眾多零售品牌，涵蓋潮流服裝、鞋履及化妝品等。作為一個結合文化與藝術的商場，K11一直以來都以其獨特的藝術氛圍和創意設計吸引顧客，成為香港時尚與生活方式的熱點。

根據市場分析，K11 ART MALL每月的租金收入超過4000萬港元，這意味著其年回報率有望超過5%。這一投資將不僅增強華潤隆地的商業版圖，還有望為香港的零售業帶來新的活力。儘管華潤隆地尚未對此交易作出正式回應，但業界普遍認為此舉將進一步推動其在香港的市場佈局。

在當前的經濟環境中，香港的零售市場面臨著各種挑戰，然而高端商業地產仍然展現出強勁的吸引力。K11 ART MALL作為一個集文化、藝術與商業於一體的綜合體，未來的發展潛力巨大。各界對此交易的期待也反映出市場對香港商業未來的信心。

此外，這一收購交易若能順利完成，將會成為香港地產市場中的一個標誌性事件，並可能引發其他地產開發商對類似高端商業項目的興趣，進一步促進香港的經濟復甦。業內專家認為，這一趨勢將有助於提升香港在國際商業舞台上的競爭力。

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